Verkoopmakelaar Utrecht

Een realistisch advies

Om uw huis in de verkoop te zetten, komen we allereerst bij u thuis om uw woning te waarderen.

We bekijken het hele huis, berekenen de kengetallen en vergelijken uw woning met recent verkochte woningen. Deze informatie gebruiken wij om de verkoopwaarde vast te stellen.

Binnen drie werkdagen na ons bezoek ontvangt u een verslag waarin een advies over de vraagprijs gegeven wordt.

Dé online etalage

Vanzelfsprekend plaatsen wij uw huis op de grootste online woningetalage van Nederland: www.funda.nl.

Bezoekers kunnen uw woning hier uitgebreid bekijken en de digitale brochure downloaden.

Hoe meer promotie, hoe beter

Uw woning promoten kan op verschillende manieren. Wat goed kan werken, is promotie via Facebook. Daarom verzorgen wij voor al onze klanten een flyer, die op Facebook kan worden gepost. Daarmee maakt u de verkoop van uw woning op een leuke manier kenbaar en kunt u de verkoop stimuleren. Als u uw vrienden vraagt de flyer te delen, kan uw woning bij een groot publiek onder de aandacht komen. Ook wanneer uw woning verkocht is, sturen wij u een flyer op waarmee u iedereen het goede nieuws kunt vertelen.

Kunnen we komen kijken?

Zodra wij een aanvraag binnen krijgen voor een bezichtiging, sturen wij u per mail en sms de gegevens van de geïnteresseerden toe. U kunt met hen een afspraak maken op een tijdstip dat voor u en de belangstellenden het beste uitkomt.

Alle bezichtigingen en reacties van kandidaten worden door u en door ons bijgehouden in uw online dossier op onze website.

Niets vergeten over te dragen

Het is heel belangrijk dat u de koper van uw huis informeert over alles wat op het huis betrekking heeft. Zo moet u hem informeren over aanwezige gebreken en alle afspraken die ooit met betrekking tot uw woning zijn gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan het contract van een leaseketel of een erfdienstbaarheid dat op uw perceel rust.

Om zeker te weten dat u alles overdraagt waar u verplicht toe bent, stellen wij binnen Mijn Bliss Makelaars een juridisch dossier op. Als het juridische dossier compleet is, is het risico op aansprakelijkheid achteraf tot een minimum beperkt.

Vastleggen van afspraken

Alle afspraken die tijdens de onderhandelingen tussen u en de koper zijn gemaakt, worden door ons vastgelegd in een koopcontract. U bent daarmee verzekerd van een juridisch correct document waar u en de koper houvast aan hebben.

Het contract wordt in concept aan u en de koper voorgelegd, zodat u het beide kunt doorlezen. Eventuele op- of aanmerkingen worden verwerkt.

Vervolgens leveren wij u het definitieve koopcontract dat u samen met de koper kunt ondertekenen. Na ondertekening verzenden wij het contract naar de notaris zodat hij de overdracht kan voorbereiden.

Een goede verkooptekst staat als een huis

Veel verkoopteksten van woningen bestaan uit een plechtige opsomming van (vaak overdreven) feiten. Jammer, want de lezer raakt na een paar regels al ongeïnteresseerd. Maar als verkoper wilt u natuurlijk geen enkel kenmerk van uw woning onvermeld laten. U kunt ons ook een wervende verkooptekst laten schrijven. Door onze jarenlange ervaring bij bezichtigingen weten wij precies wat bij het koperspubliek in de smaak valt.

Voordelen van de door ons geschreven verkoopteksten:

• ze zijn origineel
• ze vallen op
• ze houden de lezer vast
• ze vermelden de kwaliteiten waar de lezer naar op zoek is
• ze bevatten zuivere informatie

Als u zeker wilt weten dat u bij de basis de plank al goed raakt, laat ons dan uw verkoopteksten schrijven.

Interactie tussen zoeker en object

Alles wat u koopt, pakt u het liefst in uw hand en bekijkt u van alle kanten. Maar bij een woning wordt dat lastig. De interactieve plattegronden van Funda geven een "2D- en 3D- weergave" en bieden deze mogelijkheid wel.

Mooier nog: bezoekers van Funda kunnen al meteen aan de slag en de woning virtueel inrichten met meubels. Uit onderzoek onder internetbezoekers blijkt dat een woning met een interactieve plattegrond langer wordt bekeken dan een woning met een gewone of geen plattegrond.

Voordelen van de interactieve plattegrond:

• duidelijk inzicht in de woning
• bezoeker kan de woning alvast inrichten
• een langere bezoekduur
• meer contactaanvragen

U kunt hier 2D- en 3D-presentaties bekijken.

Bent u overtuigd van de meerwaarde van deze dynamische tool op internet? Bestel dan plattegronden in 2D en 3D.

Een dag met véél kansen

Twee keer per jaar, in het voor- en najaar, organiseert de NVM de landelijke Open Huizen Dag. Rondom deze dag zijn er veel potentiële kopers actief met het zoeken naar een woning.

Uit onderzoek blijkt dat de kans op verkoop toeneemt door deelname aan de Open Huizen Dag. Als u serieus wilt verkopen, raden wij u ten zeerste aan uw woning open te stellen voor publiek.

Voordelen van de NVM Open Huizen Dag:

• veel beweging van woningzoekers
• laagdrempelig karakter
• veel media-aandacht
• woning wordt sneller vergeleken
• grotere kans op verkoop

Ruim voor de Open Huizen Dag vragen wij u of u deel wilt nemen. U kunt ook nu al aangeven dat u de eerstvolgende keer wilt deelnemen. De Open Huizen Dag vindt plaats in april en in oktober.

Een digitale bezichtiging

Een herkenbaar probleem: u ziet een leuke woning op Funda. De foto’s spreken u aan en besluit te gaan bezichtigen. Maar tijdens de bezichtiging blijkt de woning heel anders te zijn dan het beeld dat u van de verkoopfoto’s had gekregen. Dat is nu verleden tijd. Met de Videotour geeft u potentiële kopers alvast een ‘digitale bezichtiging’. De fotograaf loopt met een videocamera rond door het huis, vanaf het straatbeeld, naar binnen en vervolgens langs elke kamer en buitenruimte. De video geeft hierdoor een goed beeld van de indeling en ruimtelijkheid van het huis.

Voordelen van een videotour:

• een ‘digitale bezichtiging’ die veel kijkers zal trekken
• een duidelijk en waarheidsgetrouw beeld van de ruimtes en indeling
• uw woning wordt langer en aandachtiger bekeken
• u krijgt meer serieuze bezichtigingsaanvragen

Klik hier voor een voorbeeld van een Videotour.

Tip: vergroot het bereik van uw Videotour door hem op Facebook en andere social media te plaatsen.

Een andere doelgroep

Wilt u de mensen bereiken die niet uit eigen beweging naar uw huis kijken? Ga dan flyers verspreiden. U bereikt hiermee de zogenaamde 'latente' zoekers

Afhankelijk van waar de potentiële kopersgroep zich bevindt, verspreidt u de flyers deur aan deur, bij een evenement of op een openbare parkeerplaats. Het wordt nog interessanter wanneer u op deze flyers een Open Huis aankondigt, zodat de belangstellenden de mogelijkheid krijgen uw woning te komen bekijken.

Wij leveren u een flyerpakket van 250 stuks (of een veelvoud daarvan). Klik hier om de flyers te bekijken.

Voordelen van een flyerpakket:

• directe benadering
• bereik een 'latente' doelgroep
• doelgerichte verspreiding

Wilt u deze kans niet laten liggen? Kies voor het flyerpakket. Wij helpen u graag bij het vaststellen van het verspreidingsgebied.

Iedereen mag het weten

Valt het V-bord wat u heeft ontvangen niet genoeg op, kies dan voor een tuinbord. Wij plaatsen het bord in uw voor- of achtertuin op de plaats die u aangeeft.

Wilt u zeker weten dat de voorbijganger heeft gezien dat uw huis te koop staat? Kies dan voor een tuinbord.

Klik hier voor een afbeelding van een tuinbord.

Uw huis in de spotlight

Door het grote aanbod op Funda krijgt een huizenzoeker vaak een lange lijst met woningen te zien. Lastig om in die lijst op te vallen, maar met de Toppositie geven we extra zichtbaarheid aan uw woning. Uw woning komt namelijk prominent bovenaan de pagina te staan, boven de andere zoekresultaten. Met deze dienst zet u uw huis een maand lang in de spotlight!

Voordelen van Toppositie

• tien keer vaker gevonden dan een object zonder Toppositie
• uw woning blijft bovenaan staan gedurende de gehele periode
• u heeft een keuze voor de duur van de periode
• u krijgt meer bezichtigingsaanvragen

Zijn er meerdere woningen waarvoor Toppositie is ingezet? Dan worden deze huizen en uw huis steeds willekeurig weergegeven. Uw woning blijft dus gedurende de hele week bovenaan staan en schuift niet alsnog naar beneden in de lijst.

U kunt Toppositie op Funda ook voor de duur van een week bestellen.

Leer de bezoekers kennen

Vindt u het ook zo jammer dat er veel mensen naar uw woning kijken, maar dat u niet met hen in contact kunt komen? Daar hebben wij iets op bedacht.

U kunt op onze website een 'flirt'-button toevoegen aan uw woning. Bezoekers worden daarmee uitgedaagd om met uw woning te 'flirten'.

In de 'flirt' kunnen bezoekers aangeven wat hen weerhoudt de woning te komen bezichtigen, welke prijs zij over hebben voor de woning en wat zij tegen de eigenaar van de woning willen zeggen.

Al deze informatie wordt met u besproken. Wij geven advies hoe hier het beste mee om kan worden gegaan en geven namens u de 'flirter' een reactie. Zo streven we er samen naar om alle drempels voor de belangstellende weg te nemen en het contact om te zetten in een bezichtiging.

Voordelen van de 'flirt'-button:

• in contact komen met de bezoeker op internet
• weten wat de internetbezoeker bezighoudt
• belemmeringen van de bezoeker wegnemen
• sturen op een match van vraag en aanbod

De 'flirt'-button blijft gedurende het hele verkoopproces bij uw woning vermeld staan.

Geen emoties, geen risico's

U voelt zich ongeschikt om het beste uit een bezichtiging naar boven te halen? U bent bang dat uw emoties het verkoopproces beïnvloeden? Laat ons de bezichtigingen begeleiden. Wij hebben immers niet onze ziel en zaligheid in uw huis liggen en kunnen alles beter op een afstand bekijken.

U kunt bij iedere nieuwe bezichtiging opnieuw beslissen of u deze aan ons wilt overlaten.

Door onze jarenlange ervaring weten wij precies wat we wel en niet moeten zeggen tijdens een rondleiding en zijn wij in staat de koper in de juiste richting te bewegen.

Voordelen wanneer wij de bezichtigingen voor u begeleiden:

• uw emoties beïnvloeden het proces niet
• uw koper krijgt antwoord op al zijn juridische vragen
• uw koper wordt direct geïnformeerd over de bouwtechnische mogelijkheden
• u voldoet aan uw meldingsplicht

Vanzelfsprekend verzorgen wij wanneer wij de bezichtiging begeleiden ook de nazorg. Wij houden contact met de kijker totdat hij een definitieve beslissing over uw huis heeft genomen.

Wat zoeken potentiële kopers nu echt?

Het is geen positief scenario, maar het komt helaas wel eens voor: een woning staat al enige tijd te koop en de belangstelling neemt af. Daar moet iets aan gedaan worden, want doorgaan op hetzelfde spoor levert blijkbaar niets op. De verkoopprijs wijzigen kan helpen, maar het is vooral belangrijk om op basis van concrete feiten te bepalen wat de vervolgstappen zijn. Wat zoeken huizenzoekers nu eigenlijk?

Via Funda kunnen wij concrete statistieken ophalen over de populariteit van uw woning en uw wijk, welke andere woningen concurreren met de uwe en hoeveel woningzoekenden zich bewegen in uw wijk. Ook kunnen we op basis van informatie over eerdere verkopen in de wijk voorspellen wat het effect zou zijn van bijvoorbeeld een prijswijziging. Zeer waardevolle informatie waarmee we een effectief plan kunnen opstellen voor het verdere verkooptraject. In een update-gesprek adviseren we u aan de hand van deze informatie welke vervolgstappen er genomen kunnen worden.

Voordelen van een update-gesprek:

• de verkoopbaarheid wordt opnieuw in kaart gebracht
• u krijgt inzicht in de te verwachten verkoopprijs
• u krijgt concrete tips om uw woning aantrekkelijker in de markt te zetten
• uw woning gaat niet tot het onverkochte woningaanbod behoren

Wilt u de verkoop van uw woning nieuw leven inblazen? Kies dan voor een update-gesprek.

Eind goed, al goed

Waarschijnlijk vraagt u zich af of u het huis wel goed heeft achtergelaten. Of misschien kunt u niet aanwezig zijn op de dag dat de oplevering plaatsvindt.

Geen zorgen, u kunt met een gerust hart thuisblijven!

Wij zorgen ervoor dat de koper de woning aanvaardt zoals u hem heeft achtergelaten. Wij toetsen daarbij of de verwachtingen van de koper reëel zijn en of u aan uw verplichtingen conform de koopovereenkomst heeft voldaan.

De meterstanden worden door ons opgenomen. U krijgt hiervan een afschrift zodat u uw energieleveranciers kunt informeren.

Omdat wij de leveringsakte en de nota van afrekening controleren kunt u ervan op aan dat er geen fouten worden gemaakt en dat u de beschikking krijgt over het geld waar u recht op heeft.

Mochten er in het kader van de oplevering aanvullende afspraken gemaakt moeten worden, dan worden die door ons zwart op wit vastgelegd. Tenslotte overhandigen we bij de notaris de sleutels aan de koper.